寶億萊拎包入�。�金域華府三房估價(jià)140萬(wàn)可拎包入住

二手房估價(jià)廳

欄目主持：廣州日?qǐng)?bào)記者陳明

本期嘉賓：金信聯(lián)行置業(yè)有限公司物業(yè)評(píng)估師 賀慶江

二手住宅買賣，如何判斷物業(yè)的真實(shí)價(jià)值？目標(biāo)物業(yè)是否適合自己實(shí)際情況？無(wú)論您是買方還是賣方，只要是在二手市場(chǎng)中遇到舉棋不定、或者信息不明帶來(lái)的交易困擾，不妨與本欄目取得聯(lián)系，我們將請(qǐng)來(lái)專業(yè)的二手物業(yè)評(píng)估師，為您答疑解惑。

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李小姐因工作調(diào)動(dòng)，寶億萊家居飾品，要出售其名下位于金域華府3房2廳2衛(wèi)2陽(yáng)臺(tái)住宅。經(jīng)過(guò)評(píng)估師的現(xiàn)場(chǎng)查看后作出評(píng)定，該房產(chǎn)目前市值140萬(wàn)元。

現(xiàn)場(chǎng)查看：該房屋為東南朝向，戶型通透；花園中心位置，且安靜舒適，陽(yáng)臺(tái)可看花園景觀，通風(fēng)及采光極好，房屋為開發(fā)商精裝，保養(yǎng)較好，業(yè)主居住時(shí)間較短，整體軟裝寶億萊家居飾品，現(xiàn)房屋為九五成新；房屋品牌家私電器較為齊全，戶型布局合理，寶億萊家居飾品，實(shí)用性強(qiáng)；房屋無(wú)漏水及其他安全隱患問(wèn)題；購(gòu)房者如若購(gòu)買，業(yè)主附送全部品牌家私家電，購(gòu)房者無(wú)需重新裝修，由于樓齡短，使用時(shí)間不長(zhǎng)，買家基本上可以拎包入住。

綜合評(píng)價(jià)：萬(wàn)科金域華府位于東莞市南城區(qū)宏圖路，整體軟裝寶億萊家居飾品，是目前東莞中心區(qū)規(guī)模最大的一個(gè)住宅項(xiàng)目。臨近莞惠城際軌道和東莞輕軌R2線的交匯站——新城中心站，寶億萊家居飾品，西接環(huán)城路及廣深高速；由于地處南城核心區(qū)域，學(xué)校、醫(yī)療、金融、餐飲以及購(gòu)物配套設(shè)施周邊均有布局。

評(píng)估師估價(jià)：該房屋是此小區(qū)內(nèi)性價(jià)比較高的一套，證過(guò)2年，免雙稅，當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)140萬(wàn)元，單價(jià)14420元/㎡。